2020德国留学租房最新攻略,你想要的都在这了..

留德DIY社区服务号 2020-08-14 10:24 生活

还记得上期的推文吗?


有位同学吐槽:自己按照大使馆的要求,提供了符合规定的,大学出具的出席证明,但是依然没有拿到签证。(传送门)


而就在昨天,这位同学反馈,自己一大早就收到来自北京的快递,打开竟然是心心念的签证↓



同样的,这两天里,已经看到不少同学在微信群、在微博上“晒”出自己的签证。如今,签证已陆续到手,接下来就该为赴德做前置准备了。


与国内大学不同,德国大学不会“包分配”宿舍。所以在动身前往德国前,你最好是可以找一个让自己在德国落脚的地方。


那么,


如何寻找一个合适的房子,避免流落街头的尴尬?


如何避免掉坑,落得财房两失?


准留德华们,这里有一份攻略你需要了解一下!



01 · 租房类型


德国大城市,比如柏林、慕尼黑汉堡法兰克福等,房租一般较高,找房也比较困难。而收到zu到落地德国这段时间,说老实话并不长。所以在国内的时候就要做好准备,尽早开始寻找合适住处。


在德国,留德华们的住房类型主要是学生宿舍和在外租房(私房)两种。


一般来说,刚去德国就申请到学生宿舍的情况比较少见。学生宿舍因为费用较低、交通便利并且管理比较规范等,所以是非常抢手的,一般都需要排队等待2-4个学期才有可能排到。所以,学生宿舍这个选项,暂时先pass。


△慕尼黑学生宿舍,图片来自慕尼黑大学生服务中心


所以,大多数学生的选择都是自己在外租房。


个人租房一般会有以下几种类型:


● WG-Zimmer:Wohngemeinschaft,合租公寓,是最常见的租房形式。每个人有自己的卧室,共用厨房和卫生间,与室友分摊电费、网费等。价格相对来说较便宜。


● 1-Zimmer-Wohnung:简单的卧室。浴室和厨房在楼道,由一层楼共用。公共区域有专人负责卫生。


● 1-Zimmer-Apartment:一人居,有自己的浴室和厨房,价格较高。



02 · 如何找房


● 租房网站


www.wg-gesucht.de

www.studenten-wg.de


提供房屋大小、租金、照片、租房时间、租房类型、房屋配置等信息,可以与房东直接邮件联系(多发邮件,不一定每个邮件都有回复),无中介费用及其他额外费用。


oder


www.immobilienscout24.de

www.immowelt.de


可查询WG、Haus、Wohnung等不同房屋类型的信息,同样房屋信息也很齐全,可以在网站直接联系租户。这两个网站属于房屋中介,会收取一些中介费,但是效率高,找房速度快。


● Facebook


搜索租房小组,如搜索Wohnung+城市名等,会出现对应的租房信息。还可以搜索自己大学的新生群,比如Universität xxx WS2020,在开学前夕也会有一些寻找室友的广告。


● 微信群等网络通讯工具


有很多专为在德租房找房而建立的微信群。群内会有房屋信息发布(房屋面积结构、家居条件、位置、交通、附近生活条件、是否可以anmelden、租房形式、起始时间、对租客的要求以及联系方式等)。


● 线下公告


大学里的公告栏一般会有公告栏告示房源信息。Uni的小黑板上有不少学生贴的转房求房信息,但是这条比较适用于已经在德国待了一段时间的同学


如果没有找到合适的房子,可以先使用Airbnb或Booking等寻找临时住处(酒店、民宿),在这期间寻找合适的房子。


由于人还在国内,无法与房东看房面谈,所以很多德国房东并不会把房子仅仅通过Email的方式租给你,这里呢小编建议可以租一个短期的airbnb或者zwischen。


其实德国房子并没有想象中的那么稀缺,尤其是因为疫情,很多城市的同学都搬回家住或者回国,所以空房源很多。



03 · 租房词汇


如果你还不知道什么是Warmmiete,Kaltmiete和Nebenkosten,那你怎么还能抱怨千里之外的房东为何不回复你的邮件呢?


那些你在租房时会用到的德语词汇


WG:Wohngemeinschaft,合租公寓(多人共用厨房;但是起居有各自的房间)


App.: Appartment公寓,这种和WG是相对的


NK: Nebenkosten或Betriebskosten一般指除了房租以外的费用,如水费电费、物业管理等


Warm/WM: 一般指热租Warmmiete,就是房租包含了水电等各种费用,与此相对的就是 Kalt (KM或Kaltmiete),冷租指的是单纯房间的租用价格。


Ba./Blk./Balk. :mit Balkon 表示带阳台的


Etage:房子在几楼。


ohne Haustiere;表示不可以养宠物


Möbliert/unmöbliert :表示有家具和没有家具


Kü./Küche:带厨房


EBK: EinbauKüche,整体厨房(包括电炉、冰箱、洗碗机、烤箱等)


Du.: Dusche 淋浴设备



Nach: Nachmieter,指的是甲租了房子之后,不想住了,而合同期未满,想尽快结束租房合同。那么甲就要找一个继任者,这个继任者就是Nachmieter


Zwischen:Zwischenmieter ,房东将房子租给甲,而甲在某个时间段(如几个月)不住在这个房子里,而将房子转租给乙,那么乙就是甲的zwischenmieter


一般来讲,在中国留学生中,大家约定俗成的说选找zwischen或者寻nach。


但在德国的租房网站或者报纸上,还是写全要Zwischenmieter或者Nachmieter。


Anmelden:地址注册。到德国后需要在政府进行注册,从而拥有一个合法的收信地址,并录入你的住址信息。(德国各种信息通知都以寄信为主,通信地址和信箱非常重要)



04 · 注意事项


△ 签合同前,先检查房子。为了避免退租时可能产生的纠纷,住房前一定要详细地将房子、家电、家具等新旧程度和完整程度记录下来(可拍照或拍视频备份),双方认可后再签订合同。


保管好房子钥匙。在德国换锁,绝对是一笔让人心惊肉疼的开销。容易丢三落四的同学,建议买一份第三方责任险(Haftpflichtversicherung)。


△ 弄懂合同的每个条款的含义:房子是否有Wohnbescheinigung,是否可以anmelden;房租到底包括什么,水电网暖气哪些是需要自己再额外支付的;关于退房的情况,有没有一定要住多久的要求,提前三个月告知房东解约,如果为了灵活解约时间想找Nachmieter,一定在签合同前就询问清楚。语言不好的同学可以叫一个德语好的同学作为陪伴。



△ 房租涨价是一个特别常见的现象,遇到不良房东,每年都涨一点。(法律规定每年只能涨一次,三年不许超过10%)一般涨房租需要提前三个月通知,如果不同意,理论上是可以提起公诉的,可是出门在外一般都是没有额外的精力去打官司的,所以要么跟房东据理力争,要么就只能再找房子了。所以如果能碰到前面的租客,最好问问房东的基本情况,自己心里好有数。


△ 德国很多租出来的房子可能是后期隔出来的房间,这就导致了中间隔板特别薄,隔音非常差。所以如果合租的话要注意室友的作息和生活习惯,彼此互相商量好。


△ 在德国租房千万不要为了低房租选择偏僻的地段,德国的地段对房租影响很大。较高的房租一般来说闲杂人等也较少,相对的社区也更安全。如果楼下有Strassenbahn,要注意在这个房子的噪音,公交在半夜的时候是非常吵而且震。


△ 如果楼下有餐馆,要注意夏天的苍蝇,还有老鼠,蚂蚁等各种小动物。可能是因为德国环境不错吧,苍蝇特别大。德国的夏天晚的特别晚,10点多天刚黑,所以餐馆会开到很晚,可能会吵到半夜。



05 · 总结一下


总的来说,同学们第一次出国,面临着方方面面的挑战。很多时候都是由于经验不足,而被“疯狂磨炼”。


辛苦上了一天的课,只想晚上回到一个温暖舒适的房间好好休息一下。所以,在租房时不可心急,眼见为实。最好可以自己实地考察一下,或者托已经到德国的朋友代你去看一下。



愿留德华都可以找到自己满意的住所!


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